Prospection immobilière en 2026 : méthodes, données et outils
Un guide pratique pour organiser sa prospection immobilière, distinguer pige et signaux vendeurs, choisir ses données et prioriser les actions qui peuvent produire des mandats.
Candide Drouin
Sociétés propriétaires : quels signaux suivre pour prospecter ?
Les annonces BODACC, les données Sirene et la base de la propriété foncière permettent d’enrichir une lecture de secteur sans conclure automatiquement à un projet de vente.
Victor Bongard
Tension locative 2026 : comment la loi anti-squat et les délais d’expulsion influencent les ventes et locations
Entre squat, maintien dans les lieux et procédures d’expulsion, le risque perçu par les vendeurs, bailleurs et mandataires pèse sur la mise en location comme sur la décision de vendre.
Candide Drouin
Meilleurs outils de prospection immobilière en 2026 : le comparatif
Pige, cartographie, données, estimation ou suivi : comparez les principaux outils de prospection immobilière selon leur usage réel et leur point de départ.
Victor Bongard
Comment automatiser sa pige immobilière en 2026
Collecte des annonces, dédoublonnage, qualification et suivi : ce qui peut être automatisé dans une pige immobilière, ce qui doit rester humain et les contrôles à conserver.
Candide Drouin
Pige immobilière avec IA ou pige traditionnelle : que choisir ?
Comparez la pige immobilière traditionnelle et les approches enrichies par les données ou l’IA : timing, sources, priorisation, limites et place de l’agent.
Victor Bongard
Freya vs Telescop : deux approches de la prospection immobilière
Comparaison factuelle entre Freya et Telescop : point de départ, cartographie, pige, signaux, propriétaires, priorisation et usages selon votre méthode de prospection.
Candide Drouin
Freya vs Yanport : prospection vendeurs ou analyse immobilière ?
Freya et Yanport exploitent des données immobilières pour deux décisions différentes : prioriser des projets vendeurs ou évaluer et analyser un marché ou un bien.
Victor Bongard
ZFE 2026 : quel impact pour les ventes et locations immobilières en centre-ville ?
Les restrictions de circulation en zone à faibles émissions peuvent peser sur l’usage quotidien, la mobilité résidentielle et la commercialisation des biens situés en centre-ville.
Candide Drouin
Devoir de conseil du mandataire immobilier : comment sécuriser chaque dossier client en 2026
Un guide pratique pour faire du devoir de conseil une méthode de travail, limiter les risques de litige et tracer chaque recommandation au quotidien.
Candide Drouin
Droit de préemption urbain : comment sécuriser une vente immobilière en 2026
Dans une zone de préemption, la vente ne peut pas être conclue librement : le mandataire doit vérifier le périmètre, informer la commune et attendre la suite donnée à la déclaration d’intention d’aliéner.
Candide Drouin
Encadrement des honoraires de transaction immobilière en 2026 : ce que peuvent facturer les mandataires
Les règles de publicité des prix, les mentions à faire figurer dans le mandat et les points de vigilance pour limiter les litiges sur les honoraires de transaction.
Victor Bongard
Signature électronique et bail numérique : ce que les mandataires doivent sécuriser en 2026
Mandats, baux et avenants signés à distance exigent une identification fiable, une preuve exploitable et une conservation rigoureuse des documents.
Victor Bongard
Diagnostic ERP : obligations, risques et réflexes pour sécuriser une vente ou une location en 2026
L’état des risques et pollutions doit être remis dès la première visite et annexé au contrat : un document court, mais central pour éviter retards, litiges et contestations.
Victor Bongard
Interdiction de louer les logements classés G et F en 2026 : ce que les mandataires doivent anticiper
La mise en location des logements classés G est déjà interdite, et l’échéance sur les F oblige les mandataires à revoir leurs estimations, leurs annonces et leur conseil client.
Victor Bongard
Copropriété : quelles majorités de vote pour les travaux en assemblée générale en 2026 ?
En copropriété, la majorité dépend de la nature des travaux : entretien courant, travaux d’amélioration, travaux d’économie d’énergie ou opérations plus lourdes ne suivent pas la même règle.
Candide Drouin
Cession d’une portion de terrain constructible : ce que les mandataires doivent vérifier avant la vente
Avant de signer une vente partielle de terrain, plusieurs points d’urbanisme, de bornage et de montage juridique peuvent conditionner la suite du dossier chez le notaire.
Victor Bongard
Locaux vacants en 2026 : distinguer la taxe sur les logements vacants et la taxe d’habitation sur les résidences secondaires
En 2026, la fiscalité des biens inoccupés reste à lire au cas par cas : vacance, meublé ou non, commune concernée et calendrier de réforme ne renvoient pas aux mêmes taxes.
Victor Bongard
Enquête patrimoniale et lutte contre le blanchiment : ce que les mandataires immobiliers doivent vérifier en 2026
Les obligations LCB-FT imposent de vérifier l’identité, les bénéficiaires effectifs, la cohérence de l’opération et, si besoin, de renforcer la vigilance sans dégrader inutilement le parcours client.
Candide Drouin
Préavis du bailleur pour vendre un logement loué : règles, délais et pièges à éviter en 2026
Quand un propriétaire peut donner congé pour vendre, à quelles conditions, et quels droits restent ouverts au locataire selon le type de bail.
Candide Drouin
Crédit immobilier 2026 : comment aider vos clients à simuler leur capacité d’emprunt avant de vendre ?
Avant une vente, la capacité d’emprunt aide à cadrer le budget d’achat et à qualifier plus vite un projet d’achat-vente.
Candide Drouin
Retrait-gonflement des argiles : comment exploiter la cartographie du risque dans une vente de maison individuelle en 2026
La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles peut aider à qualifier un bien, préparer les objections et sécuriser un dossier de vente de maison individuelle.
Victor Bongard
LMNP 2026 : amortissement, régime réel et impact à la revente
En 2026, le LMNP au régime réel reste un outil de gestion fiscale, mais les amortissements pratiqués doivent désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la cession.
Victor Bongard
Garantie des loyers impayés : pour quoi et comment l’utiliser en 2026
La GLI reste un outil de sécurisation du bail, mais elle doit être présentée avec précision sur ce qu’elle couvre, ce qu’elle ne couvre pas et son articulation avec Visale.
Victor Bongard
Taux d’usure 2026 : ce qu’il change pour les ventes et les délais de financement
Le taux d’usure fixe un plafond légal au coût du crédit et peut bloquer ou retarder un dossier si le TAEG dépasse la limite autorisée.
Victor Bongard
Retrait-gonflement des argiles : comment vendre une maison individuelle en zone à risque en 2026 ?
En 2026, la vente d’une maison individuelle en zone RGA suppose d’identifier l’exposition, d’intégrer l’information dans le dossier et d’anticiper ses effets sur la négociation.
Candide Drouin
Colocation immobilière : règles du bail, charges et points de vigilance pour les mandataires
Bail unique ou contrats multiples, charges récupérables, solidarité et clauses à surveiller : les repères utiles pour mettre en location un bien en colocation.
Candide Drouin
RDV immobilier et e-signature : quelles règles de preuve et de traçabilité pour les mandataires en 2026 ?
Pour les mandataires, la sécurité juridique d’un rendez-vous, d’un mandat ou d’une signature à distance repose d’abord sur des preuves datées, un mandat écrit et une traçabilité cohérente du dossier.
Victor Bongard
Résiliation du mandat immobilier : ce que les mandataires doivent vérifier en 2026
Mandat écrit, durée, reconduction, notification : les points de contrôle à sécuriser pour limiter les contestations au moment de la fin du contrat.
Victor Bongard
Réclamations contre les diagnostiqueurs : ce que les mandataires doivent vérifier en 2026
La réforme des diagnostics immobiliers renforce l’exigence de vérification sur les certificats, l’assurance et l’indépendance du diagnostiqueur, avec un impact direct sur les risques de contestation en vente et en location.
Candide Drouin
Maison individuelle : comment lire le zonage du PLU avant de prospecter ou de vendre en 2026
Avant de qualifier un bien, le PLU permet de vérifier la zone, la constructibilité et les règles qui encadrent un projet de maison individuelle.
Victor Bongard
LMNP 2026 : ce qui change et ce que cela implique pour les mandataires
En 2026, la location meublée non professionnelle reste imposée en BIC, mais les règles applicables évoluent, avec un point d’attention particulier sur le traitement des non-résidents et les effets sur la lecture de la rentabilité.
Victor Bongard
Dernier DPE avant mise en vente : comment sécuriser un mandat en 2026 ?
Avant de commercialiser un bien, le DPE doit être vérifié, renouvelé si besoin et intégré au dossier de vente pour limiter les risques de contestation.
Victor Bongard
Vente d’un bien en indivision successorale : règles, blocages et leviers pour les mandataires en 2026
Après un décès, la vente d’un bien indivis suppose de composer avec des règles de décision, des cas de blocage et, depuis 2026, de nouveaux assouplissements pour sortir plus vite des successions figées.
Victor Bongard
Audit énergétique obligatoire à la vente : ce que les mandataires doivent vérifier en 2026
L’audit énergétique s’impose dans certains dossiers de vente : biens concernés, calendrier, pièces à réunir et points de vigilance pour éviter les blocages.
Victor Bongard
Plus-value immobilière en 2026 : abattements, exonérations et pièges à éviter pour les résidences secondaires
Pour une résidence secondaire, la plus-value est en principe imposable, mais plusieurs exonérations et un abattement pour durée de détention peuvent réduire ou effacer l’impôt si les conditions sont réunies.
Victor Bongard
Cession de fonds de commerce : ce que les mandataires doivent vérifier avant de vendre un local commercial
Avant une mise en vente, il faut distinguer le local, le bail commercial et le fonds de commerce, puis vérifier les éléments juridiques, fiscaux et documentaires liés à la cession.
Candide Drouin
Location touristique meublée en 2026 : ce que les mandataires doivent vérifier
Le cadre des meublés de tourisme se durcit avec une déclaration généralisée, des règles fiscales revues et des contrôles locaux renforcés, ce qui oblige les mandataires à sécuriser mandat, estimation et conseil client.
Candide Drouin
Locataire parti avant la fin du préavis : droits, obligations et réflexes du mandataire
Quand un locataire quitte le logement avant la fin du préavis, le mandataire doit sécuriser la date de départ, l’état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie.
Candide Drouin
Bail réel solidaire : comment le proposer et le valoriser en 2026
Le Bail réel solidaire permet d’acheter un logement à moindre coût en dissociant le foncier du bâti ; pour les mandataires, l’enjeu est de qualifier les bons profils et d’expliquer clairement le mécanisme.
Victor Bongard
Réforme du DPE en 2026 : ce qui change dans le calcul et l’impact sur les estimations immobilières
Le coefficient de conversion de l’électricité baisse au 1er janvier 2026, avec des effets possibles sur la classe énergétique, la perception du bien et la mise en marché.
Victor Bongard
DPE tertiaire : quelles obligations pour vendre ou louer des bureaux et commerces en 2026 ?
Le DPE tertiaire s’impose dans plusieurs cas de vente, de location et d’affichage pour les locaux professionnels, avec des règles distinctes selon la surface et l’usage du bâtiment.
Victor Bongard
Copropriété : quelles règles pour l’aménagement des balcons, terrasses et jardins privatifs ?
En copropriété, un extérieur privatif n’offre pas une liberté totale : le règlement, la destination de l’immeuble et l’impact sur les parties communes restent décisifs.
Victor Bongard
Facture énergétique des logements : ce qu’elle permet d’anticiper en 2026
La facture énergétique aide à repérer la performance d’un logement, mais elle ne remplace ni le DPE ni les obligations légales en vente ou en location.
Victor Bongard
Servitude de passage : ce que les mandataires doivent vérifier avant une vente
Avant un compromis, une servitude de passage doit être identifiée, retracée et expliquée pour éviter un blocage de vente ou un litige après signature.
Candide Drouin
Diagnostic d’assainissement non collectif : quand est-il obligatoire en vente ?
En vente, le contrôle d’assainissement non collectif dépend du type d’installation et doit être anticipé dans le dossier vendeur pour éviter un blocage à la signature.
Victor Bongard
Encadrement des loyers en 2026 : ce que les mandataires doivent vérifier avant une mise en location
Avant de signer un mandat ou de publier une annonce, il faut vérifier si le logement est en zone tendue, si un plafonnement du loyer s’applique et si le bail entre dans le champ du dispositif.
Candide Drouin
MaPrimeRénov’ 2026 : comment les mandataires immobiliers peuvent accompagner vendeurs et acquéreurs
Les aides à la rénovation énergétique peuvent servir à qualifier un bien, cadrer un échange avec un vendeur et répondre aux questions d’un acquéreur, sans sortir du rôle commercial du mandataire.
Candide Drouin
Location meublée : ce que les mandataires doivent vérifier avant de publier une annonce
Avant diffusion, une mise en location meublée doit être contrôlée sur le mobilier, le type de bail et les pièces du dossier pour éviter une annonce inexacte et un contrat mal qualifié.
Candide Drouin
PTZ 2026 : quelles nouvelles conditions d’accès pour vos acquéreurs primo-accédants ?
Le PTZ reste un outil de financement réservé aux primo-accédants, avec des conditions de ressources, de résidence principale et des règles différentes selon le type de bien.
Victor Bongard
Bail meublé : que faire en cas d’impayés avant une expulsion ?
Avant d’en arriver à l’expulsion, le bailleur doit agir vite, formaliser ses relances et sécuriser chaque étape de la procédure.
Victor Bongard
Meublés de tourisme : quelles obligations DPE et quelles stratégies de mise en conformité en 2026 ?
Le cadre des meublés de tourisme évolue en 2025 et 2026, avec une déclaration obligatoire, des exigences de DPE et des vérifications à anticiper avant la mise en location.
Victor Bongard
DPE collectif en copropriété : ce que les mandataires doivent expliquer aux copropriétaires en 2026
Le DPE collectif s’impose à de nombreuses copropriétés et devient un point d’entrée utile pour parler travaux, mise en vente et mise en location.
Victor Bongard
DPE : quand joindre une attestation de surface pour éviter un dossier fragile
Une erreur de surface ou une incohérence avec le DPE peut fragiliser une vente ou une location ; voici ce que disent les textes officiels et comment sécuriser la collecte dès la prise de mandat.
Victor Bongard
Frais d’agence immobilière : qui paie quoi en vente et en location ?
En vente comme en location, la répartition des honoraires obéit à des règles distinctes, avec des obligations d’affichage et des points de vigilance précis pour limiter les litiges.
Victor Bongard
Division d’une maison individuelle : quelles déclarations vérifier avant de lancer le projet ?
Avant de diviser une maison, il faut contrôler les formalités d’urbanisme, les déclarations fiscales et, selon les cas, l’accord de la copropriété.
Victor Bongard
Dossier de diagnostic technique : ce qu’un mandataire doit vérifier avant une mise en vente
Avant une mise en vente, le dossier de diagnostic technique doit être complet, adapté au bien et à jour ; un point de contrôle utile pour limiter les retards et les contestations.
Victor Bongard
Bail et rénovation énergétique : comment encadrer un accord travaux avec le locataire
Pour faire avancer des travaux d’amélioration énergétique dans un logement occupé, le bailleur doit informer le locataire, organiser un dialogue et sécuriser l’accord écrit quand une contribution financière est envisagée.
Victor Bongard
Interdiction de louer les logements les plus énergivores : ce que les mandataires doivent anticiper d’ici 2028
Le calendrier de décence énergétique se durcit jusqu’en 2028 : voici les seuils, les cas concernés et les réflexes commerciaux à intégrer dans les mandats.
Candide Drouin
Bail réel solidaire : pourquoi l’accession devient plus accessible en 2026
Le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix encadré, avec un foncier dissocié du logement et une redevance mensuelle à prévoir.
Victor Bongard
ERP : comment anticiper l’état des risques et pollutions dans une vente ou une location en 2026 ?
L’état des risques et pollutions doit être préparé en amont de la signature pour éviter un dossier incomplet et un report de l’acte ou du bail.
Candide Drouin
Comment sécuriser la qualité des DPE en 2026 pour éviter les litiges en transaction
En 2026, le DPE évolue encore et reste opposable : pour les mandataires, l’enjeu est de repérer les signaux d’alerte, vérifier la fiabilité du document et limiter les contestations en vente.
Victor Bongard
Frais de notaire : ce qui peut encore faire varier le coût d’une acquisition immobilière
Les frais d’acquisition ne se résument pas aux émoluments du notaire : nature du bien, localisation et droits de mutation peuvent faire évoluer la facture.
Candide Drouin
Bilan de compétences, formation continue et carte T : ce que les mandataires doivent vraiment suivre en 2026
Carte T, mandat écrit, affichage des honoraires : les mandataires immobiliers doivent rester dans un cadre réglementé, sous peine de voir leurs actes contestés.
Candide Drouin
Apport, durée, taux : comment recalculer la capacité d’emprunt des acheteurs en 2026 ?
En 2026, la lecture d’un dossier de financement repose sur trois variables simples à croiser : l’apport, la durée et le niveau de taux, dans un marché où les maturités s’allongent et les taux restent stables.
Victor Bongard
Guichet numérique des autorisations d’urbanisme : ce que les mandataires doivent savoir en 2026
Le dépôt en ligne des permis et déclarations préalables change la préparation des dossiers, le suivi des pièces et la relation avec la mairie, avec un impact direct sur la sécurisation des ventes.
Candide Drouin
Taux de crédit immobilier : comment mieux qualifier les acheteurs en 2026
La baisse des taux et le rebond du crédit à l’habitat améliorent l’accès au financement, mais la qualification des acheteurs reste décisive pour sécuriser les ventes.
Candide Drouin
Droit de rétractation de l’acheteur : délais, déclenchement et pièges à éviter en 2026
Après un compromis ou une promesse de vente, le délai de rétractation obéit à des règles de forme et de notification précises, avec des points de vigilance concrets pour les mandataires.
Candide Drouin
Droit de visite d’un logement en vente ou en location : ce que les mandataires doivent sécuriser en 2026
Le cadre juridique des visites reste étroit : le locataire dispose d’une jouissance exclusive, le propriétaire ne peut pas entrer sans accord, et les visites doivent être organisées dans les cas prévus par les textes.
Victor Bongard
Diagnostic plomb : ce que les mandataires doivent vérifier en vente et en location en 2026
Le constat de risque d’exposition au plomb reste un point de contrôle central pour les logements construits avant 1949, avec des règles distinctes en vente et en location.
Victor Bongard
Donation-partage immobilière : transmettre sans bloquer la vente
La donation-partage permet d’anticiper la transmission d’un bien, de répartir les droits entre héritiers et de limiter les blocages liés à l’indivision.
Candide Drouin
Droit de surélévation en copropriété : ce que les mandataires doivent vérifier avant de vendre ou valoriser un immeuble
Avant d’évoquer un potentiel de surélévation, il faut vérifier ce que le règlement de copropriété permet, ce que l’assemblée générale peut décider et si le montage ouvre un cadre fiscal spécifique.
Victor Bongard
Encadrement des télétravaux et division pavillonnaire : ce que les mandataires doivent surveiller en 2026
Les projets de division de maisons, d’aménagement de dépendances et de transformation de biens se heurtent à des règles d’urbanisme, de copropriété et parfois de mise en location qu’il faut vérifier avant de prendre un mandat.
Victor Bongard
Travaux en copropriété : ce que le syndicat peut décider en 2026
En copropriété, les travaux restent votés en assemblée générale, avec des majorités qui varient selon la décision et des documents à vérifier avant une vente.
Victor Bongard
Droit de préemption urbain : sécuriser une vente immobilière en zone préemptable
En zone de préemption, la vente ne se conclut pas librement : le propriétaire doit d’abord informer la commune, qui peut acheter en priorité le bien.
Candide Drouin
Interdiction de louer les logements G : quel calendrier et quelles conséquences en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme non décents en France métropolitaine. Pour les mandataires, l’enjeu est de sécuriser les mandats, de vérifier les baux en cours et d’alerter les propriétaires sur les échéances à venir.
Victor Bongard
Audit énergétique en vente de maison : qui est concerné en 2026 ?
En 2026, l’audit énergétique reste obligatoire pour certaines maisons mises en vente selon leur classement DPE et leur configuration juridique.
Candide Drouin
Home staging : vrai levier de prix ou mythe ?
Les données disponibles montrent surtout un effet sur le délai de vente et la négociation, plus qu’une hausse automatique du prix.
Candide Drouin
Vendre un bien en indivision ou en succession : le guide 2026
En indivision comme en succession, la vente d’un bien dépend d’un cadre juridique précis, d’un accord entre ayants droit et, souvent, de l’intervention du notaire pour éviter le blocage.
Victor Bongard
Mandat exclusif ou simple : ce que disent vraiment les chiffres
Délai de vente, prix net vendeur, taux de concrétisation : les sources disponibles montrent des écarts réels entre mandat simple et mandat exclusif, mais pas un verdict universel.
Victor Bongard
Diagnostics obligatoires à la vente : le récap 2026
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites : la liste des diagnostics à prévoir, leurs durées de validité et les points de vigilance qui peuvent retarder une vente.
Candide Drouin
ZAN : ce que l’objectif zéro artificialisation change pour le foncier
La trajectoire de réduction de la consommation d’espaces, intégrée aux documents d’urbanisme, réduit la disponibilité du terrain à bâtir et modifie les arbitrages fonciers.
Candide Drouin
LMNP : la réforme de l’amortissement et ses effets en 2026
La réintégration des amortissements dans la plus-value change le calcul de sortie en LMNP et oblige les investisseurs à revoir leurs arbitrages en 2026.
Candide Drouin
Taxe foncière 2026 : pourquoi elle grimpe encore
En 2026, la taxe foncière reste tirée par deux leviers distincts : la revalorisation automatique des bases cadastrales et les taux votés localement.
Candide Drouin
Copropriété : fonds de travaux et PPT, le calendrier 2026
En 2026, les copropriétés voient converger plusieurs obligations de planification des travaux, avec un effet direct sur l’anticipation des charges et la lecture de la valeur des lots.
Victor Bongard
Assurance emprunteur : où en est la loi Lemoine en 2026 ?
Résiliation à tout moment, suppression du questionnaire de santé : la loi Lemoine a changé les règles de l’assurance emprunteur et, avec elles, une partie du coût du crédit immobilier.
Candide Drouin
Être trouvé par ChatGPT : le référencement immobilier à l’ère de l’IA
Quand des acquéreurs posent leurs questions à une IA générative, la visibilité d’un professionnel immobilier dépend aussi de sa capacité à être cité dans la réponse.
Candide Drouin
Plus-value immobilière : ce qui change pour les résidences secondaires
Sur une résidence secondaire, la plus-value imposable dépend du prix de cession, du prix d’acquisition, de la durée de détention et, le cas échéant, de la surtaxe.
Victor BongardMeublés de tourisme : la loi Le Meur passe à l’acte
DPE, abattements fiscaux et pouvoirs des maires : la réforme de 2025-2026 durcit le cadre des locations de courte durée.
Candide Drouin
Encadrement des loyers : la carte de France 2026
En 2026, l’encadrement des loyers ne se limite pas aux zones tendues : certaines communes appliquent aussi un plafonnement du niveau du loyer, avec des effets directs sur l’estimation et la mise en location.
Candide Drouin
Portails immobiliers : qui capte vraiment vos acquéreurs ?
Leboncoin écrase l'audience, SeLoger règne sur le professionnel, Bien'ici grimpe. Audiences, modèles et dépendance : le vrai coût de la visibilité — et comment cesser de louer ses propres leads.
Candide Drouin
Crédit immobilier : où en sont vraiment les taux
Autour de 3,2 à 3,5 % selon la durée en juin 2026, des banques qui prêtent à nouveau, mais un léger frémissement à la hausse. Ce que ça change pour le pouvoir d'achat de vos acquéreurs — et pourquoi la réactivité fait toute la différence.
Victor Bongard
Le statut du bailleur privé : amortir son locatif, mode d'emploi
La loi de finances 2026 crée enfin un amortissement pour la location nue — jusqu'à 80 % du prix déductible, sur un engagement de 9 ans. Le dispositif Jeanbrun, ses conditions, et ce que vos clients investisseurs doivent savoir avant fin 2028.
Candide Drouin
Frais de notaire 2026 : la hausse des DMTO change le calcul
Depuis avril 2025, les départements peuvent relever les droits de mutation de 0,5 point — plus de 70 l'ont fait. Sur un achat à 300 000 €, c'est 1 500 € de plus. Ce que ça change pour le net vendeur et le budget de vos acquéreurs.
Victor Bongard
Copropriétés : le DPE collectif et le mur des travaux
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, toutes les copropriétés — même de moins de 50 lots — doivent un DPE collectif. Ce qu'il déclenche : audit énergétique, plan pluriannuel de travaux, et un effet prix que vos vendeurs n'ont pas vu venir.
Candide Drouin
Mandataire ou agence : deux modèles, un même besoin d'outils
Les réseaux de mandataires captent désormais 28 % des ventes intermédiées et un conseiller sur deux exerce en indépendant. Statut, économie, outillage : radiographie des deux modèles qui se partagent la transaction française — et de leur angle mort commun.
Victor Bongard
Signature électronique : la dématérialisation de bout en bout
Chez les notaires, plus de neuf actes sur dix se signent déjà électroniquement. Côté agents, le mandat, l'offre et le compromis suivent, portés par un cadre juridique solide depuis vingt-cinq ans et des tarifs devenus dérisoires. Ce qu'il faut savoir — et les pièges qui restent.
Candide Drouin
Réseaux sociaux : la première source de leads des agents
Outre-Atlantique, les réseaux sociaux sont depuis trois ans la première source de contacts de qualité des agents, loin devant les portails. En France, 44 millions de personnes s'y connectent chaque jour — et le virage du métier ne fait que commencer.
Victor Bongard
Gestion locative : la pénurie et la bascule numérique
Paris a perdu les deux tiers de son offre locative en cinq ans, un bailleur sur trois seulement délègue sa gestion, et les plateformes en ligne cassent les prix. Pourquoi la location, longtemps parent pauvre de la transaction, redevient un enjeu stratégique pour l'agent.
Candide Drouin
Bien estimer en 2026 : la donnée contre l'à-peu-près
L'open data a mis les prix réels entre toutes les mains — et pourtant 77 % des logements vendus voient leur prix baisser en cours de route. Ce que valent vraiment DVF, bases notariales et estimateurs automatiques, et pourquoi l'expertise terrain n'a jamais été aussi décisive.
Victor Bongard
CRM immobilier : l'état de l'art 2026
Quinze ans de consolidation, une vague d'IA venue des États-Unis, et des agents qui jonglent avec une demi-douzaine d'outils. Revue complète des logiciels qui équipent les professionnels français — et de la place qu'y prend un nouvel entrant.
Candide Drouin
Le viager, niche d'aujourd'hui, marché de demain
Cinq à six mille ventes par an, à peine 1 % du marché. Mais avec un Français sur cinq de plus de 65 ans et un vendeur moyen de 74 ans, le viager a la démographie pour lui. Décryptage d'un marché qui se dé-stigmatise.
Victor Bongard
La conformité, angle mort de l'agent
Un mandat sans numéro de registre valide est nul — et la commission avec. Derrière la loi Hoguet, TRACFIN et le RGPD, un empilement d'obligations que beaucoup d'agences gèrent à la main, et souvent mal.
Candide Drouin
WhatsApp est devenu le bureau de l'agent
Vingt-quatre millions de Français l'ouvrent chaque jour. Les clients y répondent en minutes quand un e-mail dort des heures. Pourquoi la messagerie est devenue le canal qui compte — et ce que la plupart des CRM en font : rien.
Victor Bongard
Trouver les vendeurs avant les autres
Le marché repart mais l'offre manque. Dans cette configuration, le nerf de la guerre n'est plus l'acquéreur : c'est le mandat. Et la pige se réinvente — de la chasse au porte-à-porte à la donnée.
Candide Drouin
DPE et passoires thermiques : ce que 2026 change
Interdiction de louer les G, audit obligatoire à la vente, décote sur les étiquettes basses : le diagnostic énergétique est devenu un acteur central de la transaction. État des lieux d'une réglementation qui se durcit — et se réajuste.
Victor Bongard
Saisir, ou vendre ?
Il n'existe pas de chiffre français propre sur le temps administratif des agents. Mais tout le monde le constate : la même donnée se ressaisit, d'un outil à l'autre, encore et encore. Anatomie d'un gaspillage silencieux.
Candide Drouin
La règle des 5 minutes
Un prospect contacté dans les cinq minutes a vingt et une fois plus de chances d'être qualifié. Pourtant, près d'une demande sur deux reste sans réponse. La réactivité est le levier le plus sous-exploité de l'immobilier.
Victor Bongard
L'IA dans l'immobilier : effet de mode ou nouveau standard ?
La quasi-totalité des professionnels disent déjà l'utiliser. Mais derrière le chiffre, l'IA immobilière se résume encore le plus souvent à rédiger des annonces. Le vrai saut est ailleurs.
Candide Drouin
Marché immobilier 2026 : la reprise sans euphorie
Les ventes repartent, les taux refluent, les prix se stabilisent. Mais la reprise est fragile et l'offre manque. Décryptage d'un marché qui redémarre — et de ce que ça change pour ceux qui le font tourner.
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